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記者陳韋帆／台北報導

▲宇宙超生命科學公司以2.38億無貸款購入醒吾大樓20樓辦公室。（圖／翻攝自Google　Maps）

根據內政部最新資料，中正區商辦「醒吾大樓」3月出現了一筆新交易，20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出，無貸款購買，買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司，該公司負責人為悟覺妙天。

其實無貸款購屋妙天並非首例，近年在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下，無貸款購買豪宅、豪辦的案例也越來越多。

根據最新實價登錄，中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，去年11月成交14樓戶，總價2億799萬元、每坪141.4萬元，由洪姓、李姓自然人，共同採無貸款買進；松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月也有13樓戶成交，總價1.94億元、每坪191.34萬元，買家郭姓、唐姓兩位自然人。以上兩筆也都是貸款購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下，讓投機客逐漸退場，資金充沛的豪客，則照買現在出手置產者，多以中長期持有的資產配置考量，著眼市場具指標性和長遠性的物件，因此精華區豪宅和優質商辦，也都成為標的。

第一建經研究中心副理張菱育分析，近年央行雖然一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數，但手頭現金充裕的富豪財力雄厚，乾脆直接不貸款入手，一來可節省申貸時程加快交易速度；二來可保留往後融資的彈性；三來不受升息壓力，所以市場上，不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現金購屋案例。

張菱育指出，親友合資購屋，產權登記採共同持有，不僅對雙方都有保障，也能兼顧公平性，一般來說，共同持有不動產有「公同共有」與「分別共有」兩種形式，公同共有是全體所有權人一起持有全部產權，所以須全數人同意才能處分資產；分別共有則會劃分好各自的持分比例，所有權人可自由處分自己名下的持有部分。

由於售屋時要繳納土地增值稅，而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10%的優惠稅率，若非自用住宅則為20~40%，張菱育提醒，若夫妻購屋選擇產權共同登記，日後要售屋時，雙方將會同時使用優惠稅率納稅，而下次換屋就無法享有優惠，因此採共同持有前可多考量試算。

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